ご入居までの流れ
内見のご予約
お電話にてお名前・ご連絡先・内見希望日時の候補を２〜３お知らせください。ＴＥＬ03-3360-3307
（他のお客様と重なった場合にはご希望に添えない場合がございますのであらかじめご了承ください。）
本サイトのサービスは、良い品質を少しでもお求めやすい条件でご提供させて頂くために、またお客様のご負担となる仲介料を削減するために最小限の人員でご提供させて頂いております。直接お申込みいただいても仲介業者様のご案内でも弊社が関係各社に支払う契約時報酬には変わりありません。
現地へおいで頂いてその場でお電話を頂きご案内が可能な場合もございますが、内見日時に関しご希望に添えない場合があることをご了承ください。（Ｒ．Ｓ．エクセルシアのご案内は原則として仲介業者様にお願いしております。仲介業者様よりご紹介の場合には、仲介料をお客様にご負担頂いております。）
直接ご連絡を頂いた場合に限り、早朝〜夜8：30までの時間帯で弊社ご案内の調整をさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせください。
（トラブルを避ける為、インターネットよりお申込み頂いた場合にはご都合のよろしい時に必ず一度ご本人様にご覧頂いて,気に入って頂いた場合のみご契約を承ります。）
申込みについて・・・
お申込は法人様・個人様を問わずメール（paa_info@yahoo.co.jp)、ファックス(03-3360-3408）でも承ります。申込用紙に必要事項をご記入頂いた後ご返送ください。申込金として賃料の1ヵ月相当額をお預かりさせて頂きますので2日以内にお知らせする指定口座までお振込みください。申込金の確認をもって正式の申込み扱いとなり、確認させて頂いた順にお手続きをさせて頂きます。お申込書をお送り頂いてからご入金が遅れますと、他のお客様が優先となりお断りさせていただく場合もございます。この場合既にご入金を頂きました件につきましてはご返金致します。
申込金はご契約の際、敷金の1ヵ月に充当致します。２〜５日のお時間を頂戴し審査結果をご報告をさせて頂きます。ご入居頂ける場合には、契約書類をお渡し致します。ご契約時お支払い総額はお申込時にお見積りをさせて頂きます。下記書類をご用意ください。
| 申込人の必要書類 | 住民票・印鑑証明書1通･実印・身分証明関係書類（社員証/学生証または在職証明）・収入証明関係書類（源泉徴収書類または残高証明書） |
| 保証人の必要書類 | 印鑑証明書1通・実印・本人確認・確約書 |
| ※公正証書作成ご希望の場合は、必要書類が異なります。 |
保証人について・・・
ご契約の際には、保証人ご本人様のご確認が必要となります。未成年の場合は必ずご親族の方にお願い致します。入居者それぞれに保証人の方の書類をお願いしております（ご家族の場合を除く）。ご契約の際、ご契約者様にご同行頂くか、委任状をお持ちの場合はお電話でのご確認をさせて頂きます。
契約料について・・・
☆直接お申込みの場合、ご安心して頂く要素の一つとして契約内容を公平な立場の公証人に確認頂き公正証書として作成致しております。その場合のご契約料は公証役場手続き料を含む、50,000円をご負担頂きます。（手続きの際、保証人様に立合いをお願い致します。）
☆直接お申込みで、通常の宅建業法に基くご契約をご希望の場合は、契約料として賃料0.5ヶ月分はフラットハウス株式会社へお支払い頂きます。
☆仲介業者様ご紹介の場合には、別途仲介報酬を１ヵ月お支払い頂くことになります。
共益費について・・・
共同使用部分をご利用頂くに当たりまして、ご入居者には賃料の他に共益費として月額5，０００円をお部屋ごとにご負担頂いております。共益費には、共用部分の日常掃除代（ゴミの分別費用・粗大ゴミ費用は含まれておりません。共益費を抑える為、ゴミ分別は各自でお願い致しております。）、光熱費、電球交換、オートロック・セキュリティ等の設備点検保全、情報提供などの一部に充当致します。賃料と同様の方法で毎月お支払い下さい。
お支払い方法について
みずほファクター株式会社に口座振替業務を委託しております。日本全国殆どの金融機関に対応いたしておりますので、ご契約時にお手続をお願い致します。振込手数料は弊社が負担致します。
総合保険ご加入について・・・
ご入居者にはご契約の際に総合保険に必ずご加入いただいております。広さ・家財保障額・特約などによりご契約額が異なりますが、万が一の場合に備え、20,000円よりご入居者のご希望に合った条件でご契約を頂いております。一例ですが、23,000円程度の掛け金で、鍵を置き忘れての緊急の業者手配、お風呂や洗濯機の水が溢れての業者手配などの場合も保険に含まれているものをお勧め致しておりますので担当者にお尋ね下さい。
敷金・礼金について・・・
本件のご契約に関しましては、ご契約時に敷金（賃料月額の2ヶ月相当額）と礼金（賃料月額の2ヶ月相当額）を頂いております。初月賃料・日割計算賃料と共に、残金支払期日までにご入金下さい。万が一、期日を過ぎましてもお支払いのご確認ができない場合には、キャンセル扱いとさせて頂きます。
鍵のお渡しついて・・・
お手続き完了後、通常ご契約日の前日に鍵をお渡し致しますが、お部屋のご使用は、ご契約日からとなります。ご都合がつかない場合には、ご相談ください。
おことわり・・・お申込内容・ご契約書記載内容につきまして、万が一虚偽が明らかになった場合には、お申込みをお受けできません。また、ご契約後についても期間に拘らず契約は終了致します。また、犯罪歴・自己破産・暴力団・暴走族・右翼左翼団体などへの関与・公序良俗に反する行為などが明らかになった場合、または滞納・取り決め事項に違反した場合も同様の扱いをさせて頂きます。ご契約書内容と共によくご確認ください。
皆様に気持ちよくお過ごし頂くことを第一に考えており、ペットや消音機能のない楽器は他のお客様のご迷惑になる為お断りしております。万が一、厳守頂けなかった場合には、臭いやアレルギーの方に影響がどうしても残る為フローリング張替えや壁紙の修繕などごを負担頂くこととなります。残念ながら、ご契約は明らかになった時点で終了致しますのであらかじめご了承ください。
現在の賃貸市場の広告には、設備以外の条件を載せることはできず、見えない価値をお伝えすることはできません。
R.S.エクセルシアは、地震・音などに配慮し、事業性よりも「住み心地」を優先させた、希少物件です。
私共は、質の良い住空間をお客様のご負担を軽減した形でご提供させて頂くために、従来の賃貸取引業の価値観や形式に止まらない、新たなスタイルで挑戦を重ねております。単なるデザイン優先ではなく、耐震・遮音・機能・断熱のトータルバランスと技術を細部にまで生かした工夫は住む方のために。賃貸では珍しく、オーナー様のご意向で「住む方に良い環境を」と家相にまで配慮がなされています。
ご入居時の状況は、写真とご入居時に申告書類にご記入を頂き大切に保存したものを退室時の参考資料とさせて頂きます。退室時には、ご負担頂かなければならない修繕の見積りを複数の業者に依頼し、市場価格でお出しします。掃除代金も業者によって、汚れの程度によって大きな差がでます。ご入居者様の過失故意に関わらず、汚損・破損が発生している部分についてはご負担を頂き、その他についてはお住まいの年月が長いほど負担割合が軽減されます。
お部屋を大切にお使い頂いたお客様には、クリーニング代金や修繕費に差がありますので、例えば、お手入れ方法や、キャスター付椅子のご使用はカーペットを敷かれた場合と敷かれない場合では修繕費が大きく異なるなど、「入居規約」に記載させて頂いております。
・・・ 是非、一度現地をご覧き、ご納得頂いた上でご検討頂ければ幸いです。
既にご契約のお部屋につきましては、将来空室が予定された時に個別にご案内をさせて頂く無料サービス「ご予約制度」もございます。お気軽にお申込みください。
